Земельные отношения

Перечень документов, необходимых для предоставления садовых земельных участков, в собственность бесплатно:

(Основание: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества")

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица;
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей)
копия членской книжки садоводческого объединения, заверенная председателем садоводческого объединения;
копия утвержденного проекта организации и застройки территории садоводческого объединения либо другой устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом объединении документ.

Перечень документов, необходимых для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, в собственность за плату:

(Утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 № 475)

Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), яв-ляющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющимся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и:
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность или в аренду на условиях, установлен-ных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1-6 настоящего Перечня.
Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Перечень документов, необходимых для подготовки договоров аренды земельных участков, предоставленных по распорядительным актам администрации города, администраций районов города:

Основание: ст. 22, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации; ст. 54, 58, Устава города Красноярска; Постановление Главы города Красноярска от 16.05.2006 № 400 "О предоставлении земельных участков для ведения огородничества на территории города Красноярска"; Постановление администрации г. Красноярска от 09.02.2010 N 55 "Об утверждении Положения о порядке размещения временных сооружений на территории города Красноярска"

распоряжение администрации города (района) о предоставлении земельного участка в аренду (о продлении срока действия предыдущего распоряжения), или разрешение администрации района на установку временного сооружения;
кадастровый паспорт земельного участка (план границ земельного участка) (выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости).

Для подготовки договоров аренды по распоряжениям администрации города о размещении временных объектов на земельных участках и о предварительном согласовании мест размещения объектов капитального строительства, необходимо изготовление плана границ земельного участка (приложение к договору аренды).

свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
уставные документы (при наличии);
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

Для подготовки договоров аренды по распоряжениям администрации города (на размещение временных объектов, о предварительном согласовании мест размещения объектов капитального строительства) и администраций районов в городе необходима работа с материалами государственного фонда данных. При отсутствии документов по оформлению прав на земельный участок, подрядной организацией по заявлению землепользователя проводятся землеустроительные работы на земельном участке с формированием документов по оформлению прав, которые передаются в государственный фонд данных.

Перечень документов, необходимых для проведения землеустроительных и кадастровых работ на земельных участках в соответствии с оформленными техническими заданиями, с целью осуществления государственного кадастрового учета земельных участков:

(Утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 № 475)

Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), яв-ляющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющимся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и:
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность или в аренду на условиях, установлен-ных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1-6 настоящего Перечня.
Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Перечень документов, необходимых для предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования садоводческого или дачного некоммерческого объединения, в собственность бесплатно:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;
удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим (юридическим) лицом, либо личность представителя физического (юридического) лица.

Перечень документов, необходимых для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории:

Основание: Постановление администрации г. Красноярска от 02.04.2009 N 110 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия органов администрации города при формировании земельных участков, занимаемых нежилыми зданиями, строениями, сооружениями на территории города Красноярска"

документы по оформлению прав на земельный участок, сформированные подрядной организацией (геодезические данные на земельный участок с графическим отображением предполагаемых границ земельного участка на топографическом плане (масштаб 1:500), а также с приложением технической документации и правоустанавливающих документов на все объекты капитального строительства и временные сооружения, расположенные на формируемом земельном участке; заключение о возможном формировании земельного участка департамента градостроительства администрации города под всеми объектами недвижимости, за исключением гаражей для личного автотранспорта граждан), которые сдаются в архив департамента;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

Зачастую возникает необходимость получения актуальной информации от департамента градостроительства администрации города о наличии инженерных сетей на земельном участке; от органа, уполномоченного осуществлять контроль использованием земельных участков в водоохранных зонах (при расположении земельного участка вблизи водного объекта), от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о кадастровом учете земельных участков.